Herrlich im Grünen und trotzdem zentral!

Neubauprojekt Ilztalstraße in Hutthurm

22 moderne Eigentumswohnungen mit Tiefgarage

Aktuell sind noch  3 und 4 Zimmer Wohnungen zwischen 95m² und 113m² in der Preisspanne von 283.500 € bis 336.000 € inkl. einem Tiefgaragenstellplatz verfügbar.

Eine traumhafte Wohnanlage für Eigennutzer genauso geeignet wie für Kapitalanleger. Aufgrund der Gebäudegröße ist eine hohe Privatsphäre ermöglicht worden. Die Wohneinheiten wurden architektonisch mit möglichen Abstellflächen die man im Alltag benötigt geplant. Wenig Flur und viel Wohnraum der sinnoll genutzt werden kann. Zudem befindet sich in jeder Wohnung ein Waschmaschinanschluss. Jedes Bad verfügt über ein Tageslichtfenster.

Ein qualitativ hochwertiger Baustandard und die hochwertige Ausstattung in Bezug auf die verwendeten Materialien, in Verbindung mit der einzigartigen Lage, machen das Objekt zu einer zukunftssicheren Investition sowohl für Kapitalanleger, als auch für Eigennutzer.

Im August 2019 war der Spatenstich, die Fertigstellung soll im Dezember 2020 erfolgen. Insgesamt entstehen 22 moderne Wohneinheiten mit einer zentralen Tiefgarage und zusätzlichen Stellplätzen. Eine gelungene Kombination aus Wohneinheiten von zwei bis fünf Zimmerwohnungen eignet sich ideal für Singles, Paare, Familien mit Kindern und das Wohnen im Alter.

Ansprechpartner ist Herr Christian Kern, Telefon 08505 940-491.



Adresse

Ilztalstraße 16
94116 Hutthurm



Einheiten

22 Eigentums-
wohnungen



Bezugstermin

Dezember 2020
 

Eine traumhafte Wohnanlage für Eigennutzer genauso geeignet wie für Kapitalanleger. Aufgrund der Gebäudegröße ist eine hohe Privatsphäre ermöglicht worden. Die Wohneinheiten wurden architektonisch mit möglichen Abstellflächen die man im Alltag benötigt geplant. Wenig Flur und viel Wohnraum der sinnoll genutzt werden kann. Zudem befindet sich in
jeder Wohnung ein Waschmaschinanschluss. Jedes Bad verfügt über ein Tageslichtfenster.

  • KfW-Effizienzhaus 55
  • Fenster: 3-fach Isolierverglasung
  • Bodenbelag für Bäder und WC´s: Fliesen
  • Bodenbelag für Wohnräume: Parkettboden
  • Heizung: Luftwärmepumpe mit einer Gasbrennwerttherme als Spitzenlastkessel
  • Fußbodenheizung im gesamten Wohnungsbereich
  • dezentrale Lüftungsgeräte mit Wärmerückgewinnung

Lage und Lagebeschreibung

Hutthurm ist ein Markt im Ilztal im niederbayerischen Landkreis Passau. Der zentrale Wohnort Hutthurm bietet Allgemeinärzte, Physiotherapeuten, Apotheke, Supermärkte, Drogeriemarkt, Bäckerei, Volksschule, Montessori-Grundschule, Kindergarten, Banken und Gastronomie für jeden Geschmack. Auch das Freizeit- und Sportangebot mit Fußball, Tennis und vieles mehr lässt kaum Wünsche offen.

Hutthurm liegt in der Region Donau-Wald östlich der Ilz. Der Markt liegt verkehrsgünstig direkt an der B 12 und am Autobahnzubringer nach Aicha vorm Wald zur Bundesautobahn 3 (20 km). Hutthurm befindet sich zwölf Kilometer nördlich von Passau, 13 km westlich von Hauzenberg, 14 km südwestlich von Waldkirchen und 22 km südlich von Freyung. Bis zur Grenze zu Tschechien bei Philippsreut sind es über die B 12 exakt 40 km. Heute sind die Nähe zu Passau und der hohe Freizeit- und Erholungswert des Ilztals und des südlichen Bayerischen Waldes Grund dafür, dass viele Bürger Hutthurm als Wohnort wählen. Von dem Neubauprojekt Ilztalstraße 16 in Hutthurm sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs bequem fußläufig zu erreichen.

Für die Energieeffizienz belohnt Sie sogar Vater Staat

Energiesparhäuser sind ökologisch wertvoll. Durch das Energie-Effizienz-Konzept, Förderprogramm Nr. 153 - KfW-Effizienzhaus 55, haben Sie die Möglichkeit, ein zinsgünstiges, staatlich gefördertes KfW-Darlehen von bis zu 120.000 € sowie zusätzlich bis zu 18.000 € Tilgungszuschuss zu erhalten. Die energetische Qualität eines Gebäudes kann durch die Berechnung des Energiebedarfs unter Annahme von standardisierten Rahmenbedingungen oder durch die Auswertung des Energieverbrauchs ermittelt werden. Die Vorschau des Energieausweises wird auf der Grundlage von Berechnungen des Energiebedarfs erstellt (Energiebedarfsausweis).

Wohnungen

3-Zimmerwohung

Die insgesamt acht verfügbaren 3-Zimmer Wohnungen verteilen sich auf drei Gebäude und befinden sich im Untergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss.
Auch hier ist der moderne offene Wohnbereich das zentrale Element. Alle Bäder der 3-Zimmer Wohnungen sind sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet und verfügen zudem über ein separates Gäste WC. Die Terrassen bzw. Balkone sind je nach Gebäude entweder nach Süden, Osten oder Westen ausgerichtet.

Ähnliche Grundrisse: 1.1, 1.2, 2.1, 2.3, 2.4, 2.6, 3.2, 3.4

Abbildung beispielhaft, unverbindlich und nicht detailgetreu. Wohnungen unmöbliert.

Kurzbeschreibung Wohnung 2.6

Erdgeschosswohnung
Zimmer 3
Gesamt 90,86 m²
Kochen/Essen/Wohnen 32,34 m²
Schlafen/Ankleide 13,15 m²
Bad 11,77 m²
Abstellraum 5,76 m²
Garderobe 6,00 m²
Balkon 9,96 m²
Kind 13,96 m²
WC 2,14 m²
Diele 3,25 m²
Tiefgaragenstellplatz und Kellerabteil
4-Zimmerwohung

Die sechs großzügigen 4-Zimmer Wohnungen stehen in drei von den Gebäuden zur Verfügung und befinden sich sowohl im Untergeschoss sowie auch im Erdgeschoss und im Obergeschoss. Alle Terrassen bzw. Balkone sind nach Süden ausgerichtet. Der moderne offene Wohnbereich wird, in Abhängigkeit von der Lage der Wohnung, zusätzlich mit einer großzügigen Glasfront aufgewertet. Auch die Bäder der 4-Zimmer Wohnungen sind sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet und verfügen zudem über ein separates Gäste-WC.

Ähnliche Grundrisse: 2.7, 2.8, 4.1, 4.3, 4.4, 4.6

Abbildung beispielhaft, unverbindlich und nicht detailgetreu. Wohnungen unmöbliert.

Kurzbeschreibung Wohnung 4.4

Erdgeschosswohnung
Zimmer 4
Gesamt 107,76 m²
Kochen/Essen/Wohnen 30,88 m²
Schlafen/Ankleide 15,56 m²
Bad 16,37 m²
Abstellraum 5,92 m²
Garderobe 6,53 m²
Balkon 9,86 m²
Kind/Büro 11,06 m²
Kind/Büro 10,42 m²
WC 2,14 m²
Diele 6,41 m²
Tiefgaragenstellplatz und Kellerabteil