Herrlich im Grünen und trotzdem zentral!

Neubauprojekt Ilztalstraße in Hutthurm

22 moderne Eigentumswohnungen mit Tiefgarage

Eine traumhafte Wohnanlage für Eigennutzer genauso geeignet wie für Kapitalanleger. Aufgrund der Gebäudegröße ist eine hohe Privatsphäre ermöglicht worden. Die Wohneinheiten wurden architektonisch mit möglichen Abstellflächen die man im Alltag benötigt geplant. Wenig Flur und viel Wohnraum der sinnoll genutzt werden kann. Zudem befindet sich in jeder Wohnung ein Waschmaschinanschluss. Jedes Bad verfügt über ein Tageslichtfenster.

Ein qualitativ hochwertiger Baustandard und die hochwertige Ausstattung in Bezug auf die verwendeten Materialien, in Verbindung mit der einzigartigen Lage, machen das Objekt zu einer zukunftssicheren Investition sowohl für Kapitalanleger, als auch für Eigennutzer.

Im August 2019 war der Spatenstich, die Fertigstellung soll im Dezember 2020 erfolgen. Insgesamt entstehen 22 moderne Wohneinheiten mit einer zentralen Tiefgarage und zusätzlichen Stellplätzen. Eine gelungene Kombination aus Wohneinheiten von zwei bis fünf Zimmerwohnungen eignet sich ideal für Singles, Paare, Familien mit Kindern und das Wohnen im Alter.

Ansprechpartner ist Herr Christian Kern, Telefon 08505 940-491.



Adresse

Ilztalstraße 16
94116 Hutthurm



Einheiten

22 Eigentums-
wohnungen



Bezugstermin

Dezember 2020
 

Eine traumhafte Wohnanlage für Eigennutzer genauso geeignet wie für Kapitalanleger. Aufgrund der Gebäudegröße ist eine hohe Privatsphäre ermöglicht worden. Die Wohneinheiten wurden architektonisch mit möglichen Abstellflächen die man im Alltag benötigt geplant. Wenig Flur und viel Wohnraum der sinnoll genutzt werden kann. Zudem befindet sich in
jeder Wohnung ein Waschmaschinanschluss. Jedes Bad verfügt über ein Tageslichtfenster.

  • KfW-Effizienzhaus 55
  • Fenster: 3-fach Isolierverglasung
  • Bodenbelag für Bäder und WC´s: Fliesen
  • Bodenbelag für Wohnräume: Parkettboden
  • Heizung: Luftwärmepumpe mit einer Gasbrennwerttherme als Spitzenlastkessel
  • Fußbodenheizung im gesamten Wohnungsbereich
  • dezentrale Lüftungsgeräte mit Wärmerückgewinnung

Lage und Lagebeschreibung

Hutthurm ist ein Markt im Ilztal im niederbayerischen Landkreis Passau. Der zentrale Wohnort Hutthurm bietet Allgemeinärzte, Physiotherapeuten, Apotheke, Supermärkte, Drogeriemarkt, Bäckerei, Volksschule, Montessori-Grundschule, Kindergarten, Banken und Gastronomie für jeden Geschmack. Auch das Freizeit- und Sportangebot mit Fußball, Tennis und vieles mehr lässt kaum Wünsche offen.

Hutthurm liegt in der Region Donau-Wald östlich der Ilz. Der Markt liegt verkehrsgünstig direkt an der B 12 und am Autobahnzubringer nach Aicha vorm Wald zur Bundesautobahn 3 (20 km). Hutthurm befindet sich zwölf Kilometer nördlich von Passau, 13 km westlich von Hauzenberg, 14 km südwestlich von Waldkirchen und 22 km südlich von Freyung. Bis zur Grenze zu Tschechien bei Philippsreut sind es über die B 12 exakt 40 km. Heute sind die Nähe zu Passau und der hohe Freizeit- und Erholungswert des Ilztals und des südlichen Bayerischen Waldes Grund dafür, dass viele Bürger Hutthurm als Wohnort wählen. Von dem Neubauprojekt Ilztalstraße 16 in Hutthurm sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs bequem fußläufig zu erreichen.

Für die Energieeffizienz belohnt Sie sogar Vater Staat

Energiesparhäuser sind ökologisch wertvoll. Durch das Energie-Effizienz-Konzept, Förderprogramm Nr. 153 - KfW-Effizienzhaus 55, haben Sie die Möglichkeit, ein zinsgünstiges, staatlich gefördertes KfW-Darlehen von bis zu 120.000 € sowie zusätzlich bis zu 18.000 € Tilgungszuschuss zu erhalten. Die energetische Qualität eines Gebäudes kann durch die Berechnung des Energiebedarfs unter Annahme von standardisierten Rahmenbedingungen oder durch die Auswertung des Energieverbrauchs ermittelt werden. Die Vorschau des Energieausweises wird auf der Grundlage von Berechnungen des Energiebedarfs erstellt (Energiebedarfsausweis).

Wohnungen

2-Zimmerwohnung

Die Wohneinheiten verteilen sich auf 4 Gebäude welche um einen zentralen Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz gruppiert sind. Durch die Anordnung der Gebäude ergibt sich die heimelige Atmosphäre eines Innenhofs.

Zur Auswahl stehen sechs 2-Zimmer Wohnungen, die sich in den verschiedenen Gebäuden sowohl im Untergeschoss als auch im Erdgeschoss befinden und dementsprechend entweder mit einer Terrasse oder einem Balkon ausgestattet sind.

Dem Zeitgeist entsprechend sind bei allen Wohnungen die Bereiche essen, wohnen und kochen in einem offenen Raumkonzept gestaltet. Das Schlafzimmer bietet genügend Platz um einen extra Ankleidebereich zu schaffen. Einen Ausgang auf den Balkon bzw. auf die Terrasse gibt es sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafbereich. Das Bad ist mit einer Duschkabine in Echtglas und einer modernen Waschtischanlage ausgestattet.

Ähnliche Grundrisse: 2.2, 2.5, 3.1, 3.3, 4.2, 4.5

Abbildung beispielhaft, unverbindlich und nicht detailgetreu. Wohnungen unmöbliert.

Kurzbeschreibung Wohnung 2.5

Erdgeschosswohnung
Zimmer 2
Gesamt 64,60 m²
Kochen/Essen/Wohnen 26,33 m²
Schlafen/Ankleide 17,88 m²
Bad 6,57 m²
Abstellraum 4,60 m²
Garderobe 7,83 m²
Balkon 5,54 m²
Tiefgaragenstellplatz und Kellerabteil
3-Zimmerwohung

Die insgesamt acht verfügbaren 3-Zimmer Wohnungen verteilen sich auf drei Gebäude und befinden sich im Untergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss.
Auch hier ist der moderne offene Wohnbereich das zentrale Element. Alle Bäder der 3-Zimmer Wohnungen sind sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet und verfügen zudem über ein separates Gäste WC. Die Terrassen bzw. Balkone sind je nach Gebäude entweder nach Süden, Osten oder Westen ausgerichtet.

Ähnliche Grundrisse: 1.1, 1.2, 2.1, 2.3, 2.4, 2.6, 3.2, 3.4

Abbildung beispielhaft, unverbindlich und nicht detailgetreu. Wohnungen unmöbliert.

Kurzbeschreibung Wohnung 2.6

Erdgeschosswohnung
Zimmer 3
Gesamt 90,86 m²
Kochen/Essen/Wohnen 32,34 m²
Schlafen/Ankleide 13,15 m²
Bad 11,77 m²
Abstellraum 5,76 m²
Garderobe 6,00 m²
Balkon 9,96 m²
Kind 13,96 m²
WC 2,14 m²
Diele 3,25 m²
Tiefgaragenstellplatz und Kellerabteil
4-Zimmerwohung

Die sechs großzügigen 4-Zimmer Wohnungen stehen in drei von den Gebäuden zur Verfügung und befinden sich sowohl im Untergeschoss sowie auch im Erdgeschoss und im Obergeschoss. Alle Terrassen bzw. Balkone sind nach Süden ausgerichtet. Der moderne offene Wohnbereich wird, in Abhängigkeit von der Lage der Wohnung, zusätzlich mit einer großzügigen Glasfront aufgewertet. Auch die Bäder der 4-Zimmer Wohnungen sind sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet und verfügen zudem über ein separates Gäste-WC.

Ähnliche Grundrisse: 2.7, 2.8, 4.1, 4.3, 4.4, 4.6

Abbildung beispielhaft, unverbindlich und nicht detailgetreu. Wohnungen unmöbliert.

Kurzbeschreibung Wohnung 4.4

Erdgeschosswohnung
Zimmer 4
Gesamt 107,76 m²
Kochen/Essen/Wohnen 30,88 m²
Schlafen/Ankleide 15,56 m²
Bad 16,37 m²
Abstellraum 5,92 m²
Garderobe 6,53 m²
Balkon 9,86 m²
Kind/Büro 11,06 m²
Kind/Büro 10,42 m²
WC 2,14 m²
Diele 6,41 m²
Tiefgaragenstellplatz und Kellerabteil
5-Zimmerwohung

Die beiden großzügigen 5-Zimmer Wohnungen befinden sich im Obergeschoss von Haus 4 und sind die geräumigsten Wohnungen der Anlage. Große Fensterflächen schaffen eine lichtdurchflutete Atmosphäre und eine grandiose Aussicht in die Umgebung. Jede Wohnung hat zwei, nach Süden ausgerichtete Balkone, die eine einladende Möglichkeit bieten das Leben im freien zu genießen. Das Bad, eine Oase für Ruhe und Entspannung, hat sowohl eine Badewanne wie auch eine Dusche. Ein extra Gäste-WC steht ebenfalls zur Verfügung.
Alle Wohnungen werden mit einem Tiefgaragenstellplatz und einem Kellerabteil verkauft.

Ähnliche Grundrisse: 4.7, 4.8

Abbildung beispielhaft, unverbindlich und nicht detailgetreu. Wohnungen unmöbliert.

Kurzbeschreibung Wohnung 4.8

Obergeschosswohnung
Zimmer 5
Gesamt 132,78 m²
Kochen/Essen/Wohnen 39,58 m²
Schlafen/Ankleide 14,30 m²
Bad 17,96 m²
Abstellraum 4,76 m²
Vorratsraum 3,18 m²
Garderobe 3,92 m²
Terrassen 3,27 m² + 9,90 m²
Kind/Büro 15,96 m²
Kind/Büro 14,30 m²
Büro 8,87 m²
WC 2,23 m²
Diele 7,10 m²
Tiefgaragenstellplatz und Kellerabteil