Einfamilienhaus mit Nebengebäude in 94065 Waldkirchen

VERKAUFT

„Viel Platz für neue Ideen…!“

- Einfamilienhaus mit ca. 134 m² Wohnfläche                                    Preis: auf Anfrage
- Wohnen auf einer Ebene
- inkl. Einbauküche
- gelungene Raumaufteilung
- helle, lichtdurchflutete Räume
- Ölzentralheizung (2002)
- Schwedenofen
- großzügiger, im Wohnbereich integrierter Wintergarten
- voll unterkellert
- großzügige Sonnenterrasse
- Regenwasserzisterne

- Nebengebäude mit ca. 45 m² Wohnfläche
- renovierungsbedürftig

- Garage
- großzügiger Carport für 2 PKW
- Abstellraum für Gartengeräte und Holzlagerraum
- Gartenhaus mit Strom
- ca. 772 m² Grund in sonniger, zentrumsnaher Lage

Grundstück:
Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von ca. 772 m² und liegt in einer Sackgasse. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte u.s.w. befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Lage:
Die Stadt Waldkirchen liegt am Goldenen Steig, ist eine der östlichsten Städte Bayerns und die bevölkerungsreichste Stadt des Landkreises Freyung-Grafenau. Waldkirchen übersteigt als einzige Stadt im Landkreis die 10.000-Einwohner-Marke.

Waldkirchen ist über einen Autobahnzubringer (Staatsstraße 2131 zwischen Aicha vorm Wald und Hutthurm) sowie ab Röhrnbach über die B 12 an die A 3 angeschlossen. Eine Staatsstraße - die alte WOS 1 - verbindet Waldkirchen mit Freyung. Außerdem ist Passau über die B 12 nach 30 Kilometern zu erreichen.

In Waldkirchen sind Sie mit Ärzten, Zahnärzten, Banken, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Apotheken gut versorgt. Sport als Freizeitgestaltung wird in Waldkirchen groß geschrieben. Kaum eine Nachbargemeinde kann derzeit so zahlreiche Sportanlagen aufweisen wie Waldkirchen. Auch über ein Hallenbad verfügt Waldkirchen. Zahlreiche Vereine stärken nicht nur das Gemeinschaftsleben, sie stellen auch ein äußerst abwechslungsreiches Freizeitangebot dar. 1973 erfolgte in Waldkirchen-Dorn der Spatenstich zur ersten öffentlichen Golfanlage der Bundesrepublik. Im Herbst 1975 konnte die etwa 3 Kilometer östlich von Waldkirchen gelegene 9-Loch-Anlage mit einer Fläche von über 25 Hektar eröffnet werden. 1997 und 1998 wurde der Platz nach den Plänen des Architekten Keith Preston um die 18-Loch-Turnieranlage in Poppenreut erweitert, so dass jetzt eine etwa 90 Hektar umfassende Anlage vorhanden ist.

Energieausweis Einfamilienhaus:

Befeuerung/Energieträger: Heizöl, Holz
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Baujahr: 1974
Endenergiebedarf: 195 kWh/(m² a)
Energieeffizienzklasse: F
Energieausweis ausgestellt am: 29.06.2015
Energieausweis gültig bis: 28.06.2025

Energieausweis Nebengebäude:

Befeuerung/Energieträger: Holz
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Baujahr: 1967
Endenergiebedarf: 566 kWh/(m² a)
Energieeffizienzklasse: H
Energieausweis ausgestellt am: 19.09.2015
Energieausweis gültig bis: 18.09.2025