Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung Nähe 94169 Thurmansbang

VERKAUFT

„Willkommen im neuen Zuhause…!“

                                                                                               Preis: auf Anfrage
- Wohnen auf einer Ebene möglich
- ca. 152,30 m² Gesamtwohnfläche aufgeteilt in
    EG: ca. 109,17 m² Wohnfläche (vermietet)
    DG: ca. 43,13 m² Wohnfläche (frei)
- Baujahr ca. 1982
- incl. Einbauküche im Dachgeschoss
- gelungene Raumaufteilung
- helle, lichtdurchflutete Räume
- Holzofenanschluss im Essbereich (EG)
- vollunterkellert
- 1 Terrasse
- 1 Balkon
- 1 Garage
- ca. 987 m² Grund in ruhiger, sonniger Lage mit unverbaubarem Blick auf Wiesen und Wälder

Grundstück:
Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von ca. 987 m² und liegt in ruhiger, sonniger Lage mit traumhaftem Blick auf Wiesen und Wälder.

Lage:

Absolut ruhig und grün, weitab von Stress und Hektik liegt dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung inmitten unberührter Natur in einer wenig befahrenen Straße. Das Objekt befindet sich in Entschenreuth, nur ca. 3 km von Thurmansbang entfernt.

Entschenreuth liegt in der Region Donau-Wald im südlichen Bayerischen Wald, genauer im Dreiburgenland. Die kleine Ortschaft Entschenreuth liegt ca. 30 km nördlich von Passau, ca. 15 km südwestlich von Grafenau, ca. 25 km nordöstlich von Vilshofen an der Donau und ca. 18 km von der Bundesautobahn A3 (Ausfahrt Garham) entfernt. Der Markt Tittling liegt ca. 11 km von Entschenreuth entfernt.

Zwei kleine Einkaufsmärkte finden Sie vor Ort.
In der Gemeinde Thurmansbang sind Sie mit Ärzten, Banken, Schulen, einem Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten und einer Apotheke gut versorgt. Sport als Freizeitgestaltung wird hier groß geschrieben. Zahlreiche Vereine stärken nicht nur das Gemeinschaftsleben, sie stellen auch ein äußerst abwechslungsreiches Freizeitangebot dar. Der wunderschön gelegene Dreiburgensee mit „Trimm-Dich- Pfad“ ist nur ca. 7 km vom Anwesen entfernt und damit fußläufig zu erreichen.

Energieausweis:

Ausweisart: Energiebedarfsausweis
Gebäudeart: Wohngebäude
Endenergiebedarf kWh/(m²·a): 186,6
Energieträger: Heizöl
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr lt. Energieausweis: 1982