Gepflegter Winkelbungalow in 94161 Ruderting

VERKAUFT

„Nehmen Sie Ihre Koffer am Besten gleich mit!“

- ca. 130,5 m² Wohnfläche                                                                Preis: auf Anfrage
- Wohnen auf einer Ebene
- inkl. Einbauküche
- gelungene Raumaufteilung
- helle, lichtdurchflutete Räume
- großzügiger, überdachter Freisitz
- z.T. wunderschöne Holzdecken
- Ölzentralheizung (2014)
- z.T. Fußbodenheizung
- Pelletofen-Anschluss im Wohn-/Essbereich
- Solaranlage für Brauchwasserunterstützung
- großzügige, geflieste Doppelgarage mit Kfz-Grube
- Wellnessbereich mit Sauna und Dusche
- voll unterkellert
- Gartenhaus mit Strom
- hauseigener Brunnen
- ca. 797 m² Grund in ruhiger, sonniger Lage

Grundstück:

Das Hausgrundstück hat eine Gesamtgröße von ca. 797 m² und liegt in ruhiger, sonniger Lage.

Lage:
Absolut ruhig und grün liegt dieser gepflegte Winkelbungalow in einer wenig befahrenen Anliegerstraße (Tempo-30-Zone).
Ruderting ist eine aufstrebende Wohngemeinde mit moderner Infrastruktur - Allgemeinärzte, Physiotherapeuten, Apotheke, Supermärkte, Drogeriemarkt, Biobäckerei, Volksschule, Kindergarten, Banken und Gastronomie für jeden Geschmack.
Auch das Freizeit- und Sportangebot mit Fußball, Tennis, Stock-, Sportschützen und vieles mehr lässt kaum Wünsche offen.

Passau liegt ca. 11 km südlich von Ruderting und kann mit öffentlichen Verkehrsmitteln direkt von Ruderting erreicht werden.

Heute sind die Nähe zu Passau und der hohe Freizeit- und Erholungswert des Ilztals und des südlichen Bayerischen Waldes Grund dafür, dass viele Bürger Ruderting als Wohnort wählen.

Energieausweis:

Ausstellungsdatum Energieausweis: 31.07.2015
Gültig bis: 30.07.2025
Ausweisart: Energiebedarfsausweis
Gebäudeart: Wohngebäude
Primärenergiebedarf kWh/(m²·a): 188,7
Endenergiebedarf kWh/(m²·a): 161,9
Energieträger: Heizöl
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr lt. Energieausweis: 1977
Baujahr Heizung: 2014
CO2-Emmission kg/(m²·a): 51,6