Gepflegtes Einfamilienhaus mit kleiner Einliegerwohnung in 94161 Ruderting

VERKAUFT

„Für Menschen, die das Besondere lieben…!“

- ca. 215 m² Wohnfläche                                                           Preis: auf Anfrage
- inkl. 2 Einbauküchen
- gelungene Raumaufteilung
- helle, lichtdurchflutete Räume
- großzügiger, überdachter Freisitz
- Gaszentralheizung
- Fußbodenheizung
- kontrollierte Wohnraumlüftung
- Holzofen-Anschluss im Wohn-/ Koch-/ Essbereich möglich
- Solaranlage für Brauchwasserunterstützung
- Wintergarten
- Galerie
- Sichtdachstuhl
- großzügige, geflieste Doppelgarage mit direktem Zugang in das Haus
- ca. 792 m² Grund in ruhiger, sonniger Lage

Grundstück:
Das Hausgrundstück hat eine Gesamtgröße von ca. 792 m² und liegt in ruhiger, sonniger Lage.

Lage:
Absolut ruhig und grün liegt dieses gepflegte Einfamilienhaus mit kleiner Einliegerwohnung in einer wenig befahrenen Anliegerstraße (Tempo-30-Zone).

Ruderting ist eine aufstrebende Wohngemeinde mit moderner Infrastruktur - Allgemeinärzte, Physiotherapeuten, Apotheke, Supermärkte, Drogeriemarkt, Biobäckerei, Volksschule, Kindergarten, Banken und Gastronomie für jeden Geschmack.
Auch das Freizeit- und Sportangebot mit Fußball, Tennis, Stock-, Sportschützen und vieles mehr lässt kaum Wünsche offen.

Passau liegt ca. 11 km südlich von Ruderting und kann mit öffentlichen Verkehrsmitteln direkt von Ruderting erreicht werden.

Heute sind die Nähe zu Passau und der hohe Freizeit- und Erholungswert des Ilztals und des südlichen Bayerischen Waldes Grund dafür, dass viele Bürger Ruderting als Wohnort wählen.

Energieausweis:
Ausweisart: Energiebedarfsausweis
Gebäudeart: Wohngebäude
Endenergiebedarf kWh/(m²·a): 70,1
Energieträger: Erdgas
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr lt. Energieausweis: 2005