Probe-Baufinanzierung

Oft gibt es mehr als einen Grund, über die eigene Immobilie nachzudenken.

Sie spielen mit dem Gedanken eine Immobilie zu kaufen oder zu bauen?
In einem kostenlosen und unverbindlichen Gespräch klären wir beispielsweise diese Fragen:

  • Wie viel Immobilie kann ich mir leisten?
  • Welche Voraussetzungen muss ich dafür erfüllen?
  • Welche Zuschüsse vom Staat stehen mir zu?
  • Wie kann ich mir das günstige Zinsniveau von heute sichern?
  • Wie bereite ich mich am besten auf eine Baufinanzierung vor?

Wie viel Immobilie kann ich mir leisten?

Welche Voraussetzungen muss ich dafür erfüllen?

Die persönliche und wirtschaftliche Bonität muss passen. Was heißt das?

Es geht um die Frage ob in der Vergangenheit alle Verbindlichkeiten bezahlt wurden und ob der Kreditnehmer in der Lage ist, den Kredit zurückzubezahlen.

Bei einer Haushaltsrechnung werden vom Einkommen die Lebenshaltungskosten, Kosten für die Unterhaltung der Immobilie sowie eventuell weitere vorhandene Kreditraten verrechnet. Nur dann, wenn ein positives Ergebnis erzielt wird, ist der Kreditnehmer in der Lage, die Verpflichtungen zu erfüllen und den Kredit zu bedienen.

Was versteht man unter der goldenen Finanzierungsregel?

Im Idealfall setzt sich die Finanzierung einer Immobilie aus diesen drei Größen zusammen:

Ausreichendes Eigenkapital:

Ob Sie ein Haus ohne Eigenkapital kaufen, ist eine Frage des Abwägens. Wenn keine Rücklagen vorhanden sind, ist der Hauskauf ohne Eigenkapital ein Weg, trotzdem den Traum vom Eigenheim zu realisieren. Dennoch raten wir zum Eigenkapitaleinsatz.

Ohne eigene Mittel wird die Finanzierung Ihres Hauses wesentlich teurer. Hinzu kommt, mit Eigenkapital verringern Sie das Risiko eines Immobilienkaufs erheblich. Mit anderen Worten: Bei einem Hauskauf ohne Eigenkapital zahlen Sie höhere Zinsen und bleiben im Fall eines Verkaufs auf einem größeren Schuldenberg sitzen, als bei einer Baufinanzierung mit Eigenkapital.

Bauspardarlehen

Des Weiteren empfiehlt es sich, einen Teil der Gesamtkosten mit einem Darlehen aus einem angesparten Bausparvertrag zu finanzieren aufgrund der günstigen Kreditzinsen, der Möglichkeit von Sondertilgungen und der langfristigen Zinssicherung. Außerdem können staatliche Fördermittel genutzt werden.

Hypothekendarlehen

Hier liegt der Vorteil in der relativ niedrigen monatlichen Belastung und dass je nach aktuellem Zinsniveau die Zinsfestschreibung unterschiedlich festgesetzt werden kann.

Welche Zuschüsse vom Staat stehen mir zu?

Hier unterstützen Sie unsere Berater vor Ort, damit Sie alle Möglichkeiten ausschöpfen können.

Folgenden Fördermöglichkeiten können Sie nutzen:

Wie kann ich mir das günstige Zinsniveau von heute sichern?

Sie können das günstige Zinsniveau bereits heute sichern und zusätzlich Ihr Eigenkapital aufbauen mit staatlicher Unterstützung. Wie das funktioniert besprechen wir gerne in einem persönlichen Gespräch mit Ihnen.

Wie bereite ich mich am besten auf eine Baufinanzierung vor?

Mit der Probe-Baufinanzierung können Sie bereits testen, ob für Sie eine entsprechende Darlehensrate tatsächlich langfristig tragbar ist und Sie erhöhen zugleich Ihr Eigenkapital. Somit sind Sie optimal vorbereitet wenn es zur tatsächlichen Umsetzung Ihres Ziels „Wohneigentum“ kommt.